2025년도 주택담보대출 중도상환수수료 변경내용 (계산법, 면제조건 등)

 

 
2025년 새롭게 달라지는 부동산 정책 중 대출과 관련된 좋은 소식이 있습니다.
바로 주택담보대출의 중도상환수수료입니다.
2024년도와 비교해서 어떻게 달라지는 알아보겠습니다.
 

 

 

 

1. 중도상환수수료란?

 

 
중도상환수수료란 대출을 받은 고객이 대출 만기 전에 원금을 조기 상환할 때 발생하는 수수료입니다.

 

그렇다면 중도상환수수료는 왜 내야하는걸까요? 
 
금융기관은 개인이나 기업에게 대출을 해주고 그에 따라 발생하는 이자를 통해 수익을 창출합니다. 대출을 할때는 상환 기간을 설정하는데 이 기간동안 금융기관은 이자를 통한 수익을 계산하게 되겠죠. 그런데 저희가 조기에 대출 원금을 갚는다고 하면 금융기관 입장에서는 수익이 감소하게 되겠죠? 따라서 감소하는 수익을 일정 부분 만회하기 위해 이러한 중도상환수수료를 부과하게 됩니다. 
 
 

2. 2025년 중도상환수수료는 어떻게 달라지나요?

 

2024년 시중 5대 은행 기준 평균 1.2~1.4%의 중도상환수수료의 비율이 50% 가까이 줄어들 예정입니다. 내년에 있을 부동산 정책 변화 중 가장 먼저 시행될 예정입니다.

(해당 내용은 시중은행 기준 평균적인 수치이며, 대출받고자 하는 은행의 정확한 상담을 권장합니다.)

 

※ 2025년 달라지는 부동산 제도(중도상환수수료, 신생아 특례대출 외) 

2025년 달라지는 부동산 제도 - 한국건설신문

 

 

 

3. 중도상환수수료 계산 방법은?

 

출처 : KB캐피탈

 
 
중도상환수수료는 만기 기간별로 계산식이 달라지게 됩니다. 예를들어, 대출기간이 3년이고 연이율 5%, 중도상환수수료 2% 조건으로 5,000만원을 대출받았을 때, 약정기간 2년을 남기고 3,000만원을 상환한다고 가정을 해본다면???
 
1) 상환하는 경우 : 3,000만원 x 1% + {3,000만원 x (2%-1%) x (730/305)} = 약 1,018,033원 이 됩니다.
2) 상환하지 않는경우 : 남은 2년간 이자 대략 1,807,396원 이 됩니다.
 
이럴 경우, 대출을 상환할지 계속 가져갈지 잘 따져봐야겠죠? 또한 은행별 대출 상품에 따라 수수료율의 차이가 있을 수 있으니 개략적인 계산만 해보시기 바랍니다.^^

5. 주요 은행별 중도상환수수료 면제 조건

 

일반적으로 시중 5대 은행 기준으로 중도상환수수료 부과 기준은 대출 계약 성립일부터 3년까지입니다. 3년이 경과된 이후에는 중도상환수수료가 면제됩니다. 하지만 예외적으로 특정 대출 상품이나, 정책에 따라 은행별로 면제 조건이 달리지기도 합니다. 현재 대출 중이고 상환을 계획하고 있다면 꼭!! 대출 받은 은행으로부터 상담을 받아보시기 바랍니다.

 

6. 현재 이슈중인 중도상환수수료면제 관련 내용은?

 

※ 카카오뱅크 중도상환수수료 면제 기간 연장

주담대 중도상환 수수료 면제…카카오뱅크, 6개월 연장키로

 

 

※ IM뱅크 올 연말까지 중도상환수수료 면제

iM뱅크, 연말까지 주택담보대출 중도상환수수료 면제 | 연합뉴스